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济南各区县房价最新公布:历下区住宅均价最高
2023年04月06日 16:58 来源:山东商报

  济南各区县房价,最新公布

  近日,济南市房地产业协会发布《2022济南房地产年鉴》(以下简称《年鉴》)。济南市房地产市场整体运行呈现平稳回落状态,全年住宅销售7.31万套,其中二手住宅交易4.21万套。

  全年卖出7.31万套住宅

  6月和10月卖得最好

  根据《年鉴》,2022年济南市新建商品房批准预售14.92万套,面积1142.06万平方米。其中,住宅预售5.77万套,面积749.86万平方米。全市新建商品房网签销售19.39万套,面积1468.15万平方米,金额1788.64亿元。其中,住宅销售7.31万套,面积977.92万平方米。全市二手房交易6.49万套、成交面积496.23万平方米,其中二手住宅交易4.21万套、成交面积431.10万平方米。

  记者注意到,6月以8724套、10月以7823套,成为全年济南商品住宅卖得最好的两个月。也不难看出,最直接的关系就是5月、9月济南房地产调控政策做出了两次大调整,直接带动了后一个月的销售成绩,市场活跃度明显增加,市场预期和信心进一步提升。

  全市均价14171.74元/㎡

  历下区住宅均价最高

  住宅销售价格受区域影响明显。记者注意到,2022年济南商品住宅均价14171.74元/平方米。

  各区县均价表现不同,历下区均价23216.29元/平方米,市中区均价18415.59元/平方米,槐荫区均价16426.20元/平方米,天桥区均价13742.82元/平方米,历城区均价15072.98元/平方米,高新区均价20593.52元/平方米。

  总体来看,2022年各区新建商品住宅供求不均衡。历城区供应和成交量远高于其他区域,供应17220套,供应面积215.89万平方米;成交20311套,成交面积267.52万平方米,分别占全市供应量的38.68%,成交量的27.36%。

  根据《年鉴》,截至2022年12月31日,济南市新建商品房可售存量约53.53万套,可售建筑面积约为3146.94万平方米。其中商品住宅可售存量约8.72万套,1169.03万平方米。按照济南市近半年的月均6298套、85.09万平方米的去化速度计算,可售存量套数去化周期约为13.9个月,面积去化周期为13.7个月。