大众日报客户端记者 方垒

　　开年以来，楼市利好政策“大礼包”惊喜不断，其效果如何，备受社会关注。

　　3月16日，国家统计局发布2023年2月全国70城住宅销售价格变动情况。数据显示，2月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。山东纳入统计的4市中，济南、青岛、烟台新建商品住宅、二手住宅价格较上月均上涨；济南二手房结束17连跌，青岛二手房结束7连跌。

　　就在前一天，国家统计局发布的1—2月全国房地产发投资与销售数据显示，房地产开发投资、商品房销售面积等指标同比降幅明显收窄，其中1-2月全国商品住宅销售面积同比降幅收窄至0.6%，销售额实现同比增长3.5%，这是自去年以来首次累计同比增长。

　　数据背后，释放的是“向好”信号。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖15日在国新办举行的发布会上表示，在一系列政策作用下，房地产市场已出现了一些积极变化。

　　16日国家统计局城市司首席统计师绳国庆分析认为，2月70城住宅销售价格变动情况，得益于政策效果逐步显现及住房需求进一步释放。对于持续一年多萎靡不振的房地产市场来说，无疑将进一步提振市场信心。

　　房地产一头连着民生，一头连着经济增长。刚刚过去的全国两会，对今年房地产市场再定调，其中核心内容包括两个方面，一方面是有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展；另一方面是加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。

　　值得关注的是，在今年政府工作报告中，并未强调此前的高频词“房住不炒”，是否意味着未来一段时间，“房住不炒”基调将会发生变化？答案很显然是否定的。业内人士认为，今年政府工作报告肯定了“房住不炒”的作用及成效，当前，市场预期和信心不足，投资性、投机性需求基本退出，且“房住不炒”写入十九大报告和二十大报告，是长期坚持的长效机制，未来一段时间，“房住不炒”仍然是楼市的基本定位，房地产市场平稳发展仍然是大方向。

　　对于2023年的房地产工作，政府工作报告特别提出要“有效化解优质头部房企风险，改善资产负债状况”。对此，分析人士称，春节之后，房地产市场呈现修复回暖态势，交易量增长，这是住房需求有支撑的表现。而二手房市场的修复强于、早于新房市场，主要是消费者对于房企风险能否有效化解、新房项目能否按质按期交付仍持观望态度。因此，风险的化解是房地产市场平稳修复的关键，是宏观经济发展的底线。同时，今年政府工作报告还首次提到“防止无序扩张”，这也意味着未来针对企业的监管或保持严格，更加严格地控制市场风险。

　　房地产行业作为国民经济支柱产业，在防风险、保民生、促消费等方面，都承担重要角色。从开年以来房地产数据来看，“向好”苗头已然显现，但目前房地产市场还是处在调整阶段，后期随着经济逐步改善，市场预期转好，房地产市场有望逐步企稳。3月楼市传统小阳春能否再现，让我们拭目以待。