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济南、青岛取消限购,什么信号?
2023年09月11日 14:50 来源:中新网山东

  中新网山东新闻9月11日电(李明芮 王采怡)9月11日,据济南市住房和城乡建设局消息称,济南市对当前房地产调控政策措施进行调整:取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制;同时,商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。同日,青岛将市南区、市北区 (原四方区域除外) 移出限购区域,全域取消限购政策。同时在本市范围内,商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。

  正值楼市传统旺季“金九银十”,济南、青岛9月11日先后宣布调整住房限购政策,释放了什么信号?

  山东财经大学区域经济研究院院长董彦岭对此分析称,济南、青岛作为山东两大区域中心城市,取消限购,降低购房门槛,意味着原本不具备资格的购房者重新获得入市资格。“有望提升市场活跃度,释放一批购房需求,有利于去库存和拉动市场活力。”

  在合富研究院高级分析师许传明看来,济南、青岛调整购房政策对“金九银十”时期楼市有一定促动作用。一方面,新政策颁布后,很多购房需求为改善型的市民能够比较便利地出旧入新,盘活市场需求。另一方面,今年济南二手房市场很活跃,新房供应相对较少。新政策释放二手房供应,将缓解市场供给不足的压力,保证二手房市场持久活跃。

  新政频出,对购房者有何利好?

  除济南、青岛外,近年来,山东多地政策端提振楼市频放大招,这些政策将如何支持合理购房需求?又为购房者带来哪些利好?

济南东部某小区。吕妍 摄
济南东部某小区。吕妍 摄

  “相关政策抓住了消费者购房的关切,但具体能发挥多大的效用,还要看市场对于政策的响应情况。”董彦岭举例称,这次济南、青岛取消限购,意味着住房限购区域购房的居民可新增购房资格,使得本地和外地户籍家庭都能在原本基础上多买住房,不仅释放了本地的购房需求,也有利于吸引外地人口在济青两地生存发展,一定程度上提升了对外来人口的吸引力。

  “济南、青岛取消限购,对产业和人才的聚集作用也将进一步凸显,刚性需求会稳步上升。”董彦岭建议,取消限购的同时,各地也应加大“软基建”的保障。“例如结合人才政策,对多孩家庭、老年家庭给予更大政策支持,提升医疗、教育等保障措施,这也是支持合理购房需求的重要方向。”

  “今年楼市调控措施频出,宏观调控的目的是总量上平衡管理。”许传明认为,今年楼市供给和需求都急剧遇冷,所以政策面稳定投资、稳定需求、稳定预期的任务非常突出,全局和地方楼市政策频出。“这也表明政策触底后已经开始强力反弹了,市场会在近期完成筑底,分区域陆续开启回稳上行。”