临近年底济南二手房市场观望情绪重，回暖尚需时日

　　最近，新黄河记者在走访调查中发现，济南二手房市场并未随着信贷环境的改善而向好，二手房门店成交量持续走低，购房者观望情绪浓厚。专家称，走出这种低谷目前仍需要时间。

　　近期，新黄河记者走访了济南数个片区的二手房中介门店，多数门店门可罗雀，罕有到访者，有的门店工作人员直言今年成交量还不到去年的一半。

　　临近年底济南二手房市场观望情绪重，回暖尚需时日

　　12月25日下午2点，记者来到某房产中介财富壹号店内，一张姓工作人员也对记者表达了同样的观点。“我们店内有接近10个人，往年忙的时候，带客户看房严重人手不足，今年就明显清闲了许多，客户到访量不足严重影响了成交量，我们店去年一个月能成交近10套房子，而今年月平均也就三四套，12月以来门店才成交了2套。”

　　在链家地产华龙路店内，记者并未发现前来咨询或办理业务的购房者。店内工作人员坦言，今年二手房成交量比去年低了差不多一半，尤其是临近年底的12月，往年这时候正是来客多的时候。

　　位于唐冶片区的链家贞元街店，其中一位工作人员坦言：“大家都觉得新房市场今年不行，实际上二手房更惨，甚至连学区房都没人咨询了。”

　　在到访客户量锐减和成交不景气之下，受访的几位二手房从业者最大的感受就是购房者观望情绪浓厚。

　　某房产交易公司恒大雅苑店工作人员张华告诉新黄河记者，大部分购房者现在电话咨询多于到店探访，偶有到店的也多以看为主。“现在带客户看了十多套房子，大部分仍旧拿不定主意，问及对哪套房子感兴趣，购房者更多的回复是再看看、不着急。”

　　一位从事二手房交易多年的中介更是向记者爆料，市中区某大型社区旁的房源，原价245万现在只能190万左右出手，还有房主连续降价30多万仍卖不出去的....。。

　　而这一切表现，与济南二手房市场数据是相吻合的。9月以来，济南二手房市场数据呈一路下降趋势。据国家统计局发布的11月70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，济南二手房成交价格自9月份以来持续环比下跌，其中9月环比下跌0.3%，10月环比下跌0.2%，11月环比下跌0.5%。据安居客、链家数据，截至2021年12月13日，济南二手房库存数量54611套，最近三个月二手房销售套数1305套，环比上周减少25套，环比前周减少29套；二手房挂牌均价15423元/平方米，环比上周下降35元/平方米，环比前周下降47元/平方米。

　　但事实上，近期国内一线城市的二手房市场已呈现明显转圜。据11月数据，北京二手房成交11851套，环比增长26.9%，经历7连跌后首次环比上涨；上海全市二手房成交量超过1.4万套，接近2018年水平；深圳二手房住宅过户2211套，环比上升37.8%，同样扭转七连跌颓势。

　　中原地产首席分析师张大伟在接受媒体采访时表示，很多城市信贷积压明显缓解，预计12月份房价依然会惯性下调，市场在2022年一季度有望逐渐企稳，一、二线城市将率先走出低迷。

　　济南有业内人士也认为，从10月央行在三季度金融统计数据发布会上的表态到11月份深圳房地产形势座谈会，再到近期房贷利率下降、银行放款周期变短等市场反应，当前市场对该一系列信号的理解就是政策底部已经形成，但由于购房者观望情绪恢复有一定的滞后性，济南二手房市场回暖需要时间，但也只是时间问题。