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山东多地调整住房贷款政策 释放房地产市场合理需求
2023年02月07日 11:13 来源:中新网山东

  中新网山东新闻2月7日电(孙婷婷)降低首付比例、提高公积金贷款额度、多孩家庭享受购房补贴、支持推进二手房“带押过户”登记模式……近日,山东临沂、淄博、威海、东营、聊城等5市,相继发布调整房地产领域新政策通知。

  记者梳理发现,支持鼓励多孩家庭购房需求成为各地优化调整楼市政策的重要方向。临沂、威海、淄博、聊城均提出符合国家政策生育二孩、三孩及以上的职工家庭,提高住房公积金贷款额度。此外,淄博还提出,“二孩”“三孩”家庭购房,享契税总额80%和100%的购房补贴;聊城则针对多孩家庭发放3万元/套的购房消费券。

  首套自住住房最低首付款比例由30%降至20%、第二套自住住房首付款比例由40%降低为30%……对购房者来说,降低购房首付比例是楼市调控政策中,极具吸引力的一条。在2023年山东各地的房地产调控政策中,淄博、东营、威海等,均将降低首付比例列入调控政策中。

  “带押过户”新模式,实现了无需归还原有房贷即可完成过户、抵押、发放新贷款,提高了二手房买卖的交易质量,进一步降低了交易成本。此方式在节省资金成本的同时,也可以提高二手房交易效率,有利于激发二手房市场的交易活力,促进住房消费。据悉,淄博、聊城等地已正式正式推行“带押过户”登记模式。

  除此之外,山东各地还推出换购住房退税、人才住房享受补贴、支持群(团)购商品房、放宽商转公申贷条件等政策,让购房者的购房成本持续下降,这些政策将有助于进一步释放合理需求、扩大有效需求、支持刚性和改善性住房需求。

  不过,伴随着多地频繁调整首套房贷款利率,房贷进入低利率区间,不少贷款买房人开始考虑提前还款。据悉,目前,济南市部分银行提前还贷要先通过线上App或者线下网点进行申请,待银行审批通过后再进行还贷。招商银行等个别股份银行提前还款审批效率较高,提交申请后,5日即可通过审批,并操作还款。相对而言,国有大行审批周期较长,不少提前还贷申请已排到4、5月份以后。

  事实上,2023年初的这波“提前还贷潮”并非新事,从2022年起热度便逐渐走高。房地产领域专家认为,一方面由于此前贷款的利息较高,购房者希望通过提前还贷来降低成本;另一方面则是2022年投资理财收益波动较大且远不及预期,房贷和投资理财之间收益倒挂,让一些购房者产生了提前还贷的愿望。

  行业专家认为,只要房贷利率高于理财利率,且居民预期房价下跌,提前还贷的动机就一直会存在。(完)