长汀层叠，渔舟出没，远眺平原，圆润的鹊山和尖耸的华不注山(华山)两山突起，遥遥相对；林木红绿相间，疏朗有致，房舍人畜、芦荻舟网都精描细点。700年前，元代著名画家赵孟頫凭记忆所做的《鹊华秋色图》，写意出立足济南大明湖眺望近郊的山水渔樵、无限秋色。

　　700年岁月更迭，曾有山湖胜景、古圣先贤、辉耀济南的华山，在百年发展中却逐渐落后于时代的步伐。因环境脏乱、建筑破败、水灾不断而成山东省“脏乱差”出名的大型棚户区之一。

　　相较于济南中心区的繁荣，华山区域房屋破旧，多数为尚未改造的旧区以及农村居民自建住宅，建筑质量差；道路狭窄、路边堆满了碎石和垃圾，华山村里的一些泥路状况更为糟糕，晴天灰尘漫天，雨天泥泞不堪，“无从下脚”；学生们也只能在“雨天一脚泥，晴天一身土”的土操场上进行体育锻炼和户外活动；商业配套、草坪、篮球场等等城市综合配套基本为零，区域内人员混杂、垃圾乱堆乱放、防汛安全隐患突出，甚至被称为“泉城”的发展之觞。

　　更为让人忧心的是，华山湖水域面积不断缩小，华山附近的驴山、毗邻的卧牛山山体均因矿石无序开采变得千疮百孔，被称为“江北第一大观”的华阳宫古建筑群也年久失修，逐渐破败。

　　原本风景宜人的山湖景色，一时却成为了山东省体量最大、涉及拆迁村落最多、难度最高的棚户区改造项目。华山区域的居民也亟待有力量助力他们求得“新生”。

　　2014年，华山片区作为济南市最大城中村改造项目，被列入规划，中海地产与历城区政府、滨河集团签订了三方合作协议，肩负起山东省体量最大、难度最高的回迁安置项目的重任。

　　在开发单位中海地产的“画笔”下，华山片区发生着前所未有的变化。

　　简陋窝棚消失不见，取而代之的是一座座现代高楼，棚户到楼房，从“蜗居”到“宜居”，华山片区千千万万个棚户区家庭，安居乐业的梦想变成了现实，笑容挂在每个人的脸上。

　　中海倾力打造绿色生态文化新城，拓宽、绿化、修复道路；注重教育资源，引入16所学校，包含9所幼儿园、4所小学、2所初中以及一所12年一贯制的济南外国语学校，按照7：3比例规划商住和公建配套面积，文化活动站、书店、文化体育等设施应有尽有；注重生活品质，引进了旗下 “环宇系”综合性购物中心品牌，大型商业中心环宇荟。

　　生态修复和文化修复更是中海华山片区项目中的“重头戏”。因地制宜，中海对华山片区进行了生态修复和改造，修复后的华山湖美如画，“齐烟九点”“鹊华烟雨”的盛景一一呈现；2017年启动了华阳宫修复，并于2018年5月完成修复正式向社会开放，大幅提升了古建筑群展示效果和历史景观水平。

　　2021年11月27日，济南华山片区棚改安置房一区，随着三栋楼的正式交付，1327户居民也开始了“回家”之旅。这也意味着，这个由中海历时8年实施的山东省最大棚改旧改拆迁项目，所有安置房完成交付，让华山街道2.58万居民住进了新房，实现了对19个村村民的回迁承诺。

　　原本杂乱荒芜的一片城外荒地，如今已成为现代的城市次中心，未来约30万居民将在这里构筑自己的幸福之家。华山的改变，是一部城市棚改区的蝶变史，一部城市格局优化的发展史，更是一部济南北部新城崛起的成长史。

　　12月初，中海地产济南公司总经理孙亚茜带领团队敲开了华山片区回迁户张阿姨的家门，询问他们对片区发展和物业服务的意见、建议。敲开业主的家门，区域公司总经理亲自登门回访业主，这是中海地产2021年推出的“幸福来敲门”行动。作为在房地产行业深耕42年的幸福领筑者，中海地产全国34个城市分公司的敲门行动将同步举行。

　　进入济南市场14年，中海地产在济南市内的6个区域都有项目，累计销售住宅产品1000万平米，全济南共有34万中海业主。选择率先回访华山片区，正是因为华山是中海在全国地产界做出的一个生态宜居城市样板。孙亚茜希望，通过华山片区的样板，继续秉持环保先行的建设理念，谋划在济南的其他片区开发中，塑造新的经典作品。

　　中海地产进驻华山片区8年后，昔日缺乏产业支撑、混乱的华山片区，已成为一座集“山、泉、湖、河、城”于一体的绿色生态文化新城，还赢得了“世界级生态新城”的美誉。华山片区的建设大大推动了济南北跨战略的进程，对整个城市空间发展具有建设性意义，也为山东的新旧动能转换提供了探索。一幅现代版“鹊华秋色图”正在徐徐展开。

文字：李欣 孙婷婷 沙见龙

编辑：赵晓