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济南新房11个月首次微涨0.5% 专家:仍有上涨动力
2020年06月18日 15:08 来源:中新网山东

  中新网山东新闻6月17日电(孙婷婷)国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示,5月份,济南新建商品住宅销售价格环比涨0.5%,这是自2019年5月以来的11个月内首次上涨。二手房方面,继4月份环比微跌0.1%后,5月份环比持平,是继今年3月份之后第二次“稳住脚跟”。

  山东省内列入监测的其他3个城市,新房价格也全部上涨,济宁环比上涨0.7%,烟台、青岛分别环比上涨0.4%、0.3%。

  据济南市房地产业协会统计,继4月楼市复苏后,5月济南市场供、销两旺。当月,全市批准预售住宅(住宅、居住公寓、别墅)5871套,供应面积75.2万平方米,其中历城区供应最大,其次为历下、章丘和市中;在网签方面,除莱芜、钢城,其他区县住宅销售总计9644套,为今年以来最高,比上月增加1407套。

  在市场端,5月济南开发企业推新频度稍有放缓,但促销力度不减,至少有21次以上推新。据统计,整个“五一”期间,济南60多个房产项目都推出不同程度的优惠,市场活跃度也带热了房价。区域楼盘项目扎堆,开发企业“短兵相接”,竞争愈加激烈。

  前段时间,济南二手房市场挂牌房源超过5万套,背后是过去两年济南大量新建社区陆续迎来交房,二手房也在陆续入市,这使二手房成交量有明显增加。市民急于出手的原因,一方面是挂牌房源增多后,担心不好卖,更大的担心则来自于山东探索“多校联合划片招生”后学区房一蹶不振。其实,除了探索“多校联合划片招生”,最近济南落实“租购同权”,租房不仅能落户子女还能就近入学,这在一部分房主看来,高价学区房的“含金量”有所降低。

  从全国来看,5月一手住宅价格上涨的城市有57个,持平的城市有2个,下跌的城市有11个。相比4月,5月新房价格上涨的城市数量增加7城。

  针对一线城市房价,易居研究院智库中心研究总监严跃进提到,从5月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看,分别为1.1%、0.3%和0.1%。当前一线城市的房价上涨水平较为明显,不仅仅比二三线城市要高,同时从历史走势看,涨幅也在扩大。更为关键的是,一线城市的二手房房价涨幅超过了1%的水平。

  1%,这个数字有什么玄机吗?“这是2017年4月以来一线城市二手房价格环比涨幅首次超过1%。一般来说,我们会把超过1%的水平认为是房价过热,后续一线城市的二手房价格或将被进行管控,尤其是学区房的价格。”严跃进说。

  5月楼市持续复苏,6月会继续延续目前的状态吗?上海易居房地产研究院15日发布的报告显示,5月70城二手房价涨幅为0.24%,环比略有扩大。目前货币环境较为宽松,房价有一定上涨的动力,但信贷政策和调控政策仍然严格,房价短期快速上涨,脱离合理区间的可能性不大。

  中原地产首席分析师张大伟认为,疫情基本平稳,各地经济都在快速复苏,对于房地产市场来说,5月平均恢复水平超过了去年同期的100%,大部分区域已经开始超过之前水平。

  “6月已经过去的前两周,全国大部分城市数据继续高位运行。”张大伟说,整体看,虽然没有降息这个最大利好出现,但“放水养鱼”对房地产来说,无论是购房人按揭贷款还是开发企业的资金都非常宽裕。整体看,6月20日LPR(贷款市场报价利率)如果没有下降,市场可能逐渐冲高回落。

  严跃进表示,近期各类楼盘开盘节奏加快,潜在的购房需求也很强劲,这使得房价缺乏明显下跌空间。当然,大幅上涨的条件也不成熟,基本上处于小涨的阶段。(完)

编辑:孙婷婷