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济南市中院9月14日将司法拍卖二环东路9套房
2017年08月23日 17:11 来源:齐鲁网/济南时报

  不久前王健林在节目中的一句话曾广为流传:“先定一个能达到的小目标,比如挣它一个亿。”可惜,咱还在努力攒钱靠近这个“小目标”呢,“亿元级”起拍的房产就已经上网了。

  这段时间,济南法院在淘宝上拍卖的动作频频。天桥区法院等多个区级法院发力,豪宅豪车上了淘宝,引发多人抢拍;高新区辖区的一整栋楼,也被标价2000多万元整体拍卖。然而,这些只能算“小打小闹”,真正的“大手笔”来了——近日,济南市中级人民法院在淘宝网上“挂”出最新一批即将司法拍卖的房产,标价1.6亿多元的房产赫然在列。

1.6亿多的房产挂上网 9月14日将网上拍卖

  记者注意到,在济南中院最新公布的司法拍卖房产中,共有9个房产标的物,这些标的物均位于济南市历城区二环东路3749号,标的价格从318.9万元到1.6471亿元不等。信息显示,这9套房的拍卖都将在9月14日上午10点开始。

  其中最贵的一套房产,即标价1.6471亿元的这套。在网上标注的相关说明显示,这套二环东路3749号1-201室房产的房屋所有权人为山东顺泰投资置业有限公司。房屋总层数为6层,标的物位于第2层,建筑面积5852.34㎡,套内面积4826.33㎡,钢混结构,建成年份2010年(现场调查),规划用途为商业。

  说明还显示,此标的物的土地使用权人为山东顺泰投资置业有限公司。地类(用途)为商务金融用地,使用类型为出让,终止日期为2052年5月8日。现作为银座奥特莱斯女装区和鞋包区,分隔成独立铺位。想竞买这套房产,须缴纳保证金830万元,增价幅度为每次82万元。

  9套房中,次贵的是二环东路3749号1-101室房产,起拍价1.5340亿元;第三贵的是二环东路3749号1-301室房产,起拍价1.1768亿元。

  9个房产涉及多个租户 拍下这套能当必胜客房东

  记者还发现,这9个标的物中涉及多个租户。有一套起拍价标价1484.31万元的房产,目前该套房产中正有一家必胜客欢乐餐厅在经营租用。可以想见,倘若有人能够拍下此房产,不出意外的话,能接茬当上必胜客的房东。

  济南中院的拍卖提示还介绍,标的物以实物现状为准,不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

  在目前环境下,想参与拍卖的人自身存在限购限贷等情况怎么办?

  对此,法院说明,竞买人应自行询问并遵守当地限购限贷政策。买受人须承诺,自行办理标的物交易事宜,自行承担交易过程中的相关费用、安全责任及可能出现的其他风险。

  截至22日21点,记者看到,二环东路必胜客所在的这套房产,在拍卖设置中,已有6人设置了拍卖提醒,581人进行了围观。起拍价1.6亿元的房产已有191人进行了围观,“热度”不如“必胜客房”。

  学区房是真的抢手 想捡漏最好去看看房

  7月下旬,天桥区法院首次在淘宝网上成功拍卖了一处房屋,经过130次叫价、91次延时,以90.3万元的价格成交。据称,购买者是一位“年龄不太大的女士”。5月时这套房产曾被挂上淘宝,当时起拍价格仅有79万元,但无人竞价以流拍告终。

  紧跟着,天桥区法院又趁热打铁,拍卖了一套位于历下区千佛山东路的“学区房”。房产的主人因为拒不偿还债务被列入老赖名单。因为地段热门,又是学区房,引来众多市民的围观。拍卖房价从起拍时的234万一路飙升,一分钟之内就有几万元的价格浮动,在拍卖最后关头被人“截胡”,最终以高出起拍价45万的279万元成交。

  8月21日,济南法院又陆续推出7套“百万级”房产,与“亿元级”房产相比,堪称“经济适用房”了。这些被拍房产分别位于市中区的鲁能领秀城小区、中海国际社区,槐荫区的嘉和馨园小区、阳光100小区,高新区的黄金时代小区、新生活家园小区以及历下区的中海紫御东郡小区,房产面积大都在90平方米到150平方米左右。这7套房的拍卖时间不同,从8月30日到9月13日。

  据法律界人士介绍,很多被网上司法拍卖的房产都与老赖欠债不还有关,法院部门的频频拍卖,实际也是在挤压老赖最后的生存空间。而市民热衷于“捡漏”,主要原因在于很多房产起拍价低于市场价,又有合法手续。

  但值得注意的是,对于这些拍卖房产,市民应当谨慎考虑、量力而行,在参与司法拍卖前,对相关房产进行积极了解。针对每套房产,法院部门都设置了联系电话,市民可针对相关疑问,提前进行咨询。最关键的一点,就是要了解房产可能存在的“瑕疵”是否在自己承受范围内,从而避免日后的麻烦。此外,有竞买意向的市民最好能够实地考察一下,更全面地掌握信息。

  为规避传统拍卖的缺陷和风险,由最高法制定的《关于法院网络司法拍卖若干问题的规定》于今年1月1日正式实施,规定施行后执行员需要自行制作拍卖公告、图片展示,还要把房产的瑕疵、问题介绍到位。

  ●延伸阅读

  900次竞价26亿元成交

  一块地创司法网拍纪录

  “亿万级”的司法拍卖,对济南市民来说还比较新鲜。但在今年8月,全国司法拍卖已经刷出“26亿元”的大单。

  据媒体报道,8月10日,历经30.5个小时,901次竞价,783次延时,位于江苏省盐城市盐纺路某地块的土地使用权,最终以26.328亿元成交,溢价达9.66亿元。据了解,这笔拍卖,同时也创下了全国司法网拍最高纪录。

  9日上午10点,涉案拍品正式开始拍卖,竞买号为I6261的买家率先出价,但当天竞拍者并没有显示出特别高的热情,全天仅有其1人出价。10日8点36分后,竞买号为S6262的买家加入战局,随后两家竞拍者开始了你争我夺,交替出价达到了惊人的900次。由于竞拍太过激烈,拍卖出现了783次延时,原本10日10时结束的拍卖直至16时34分11秒才结束。

  最终,经过901轮激烈角逐,竞买号为I6261的买家以26.328亿元的出价将标的物收归囊中,溢价9.66亿元,溢价率达57.96%,成为全国单一拍品司法网拍的最高价。同时,整个拍卖过程吸引了34622人次围观,社会影响巨大。

编辑:郝学娟