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济南恒隆部分商铺空置 内地8个恒隆租金收入下滑
2016年08月02日 09:38 来源:大众网/济南时报

  网购冲击、经济增速下滑 一系列不利因素让实体店经营日渐困难。作为香港著名商业地产商恒隆集团在济投建的项目,济南恒隆广场从建设到投用,再到目前的运营,一直备受关注。近日,恒隆集团发布半年报显示,济南恒隆广场出租率再次下滑,与内地其他恒隆广场同步。不过,业内人士表示,目前济南恒隆出租率比两年前强多了。7月30日,记者多方采访了解到,济南第一批开业的城市综合体,的确在 触底反弹 。

  【现场探访】二楼商铺空置最严重,出租率降六个百分点

  7月29日中午,恒隆广场里有不少人在闲逛。邵先生是从临沂来济南旅游的,逛完了趵突泉,就来到恒隆广场。

  邵先生在临沂做批发生意,在他印象里,但凡商场,都是寸土寸金,能摆商品的尽量摆上,但恒隆不太一样,公共空间很大。厕所更是有专人时刻打扫,简直是 五星级 的。业内人士表示,在济南所有综合体里,恒隆公共空间占比都算大的。

  7月30日,周末,客流量比平时多了不少,但这掩饰不住商铺空置的事实。在恒隆东翼,记者进行了统计,一楼有七家商铺空置;二楼有八家,是所有楼层中空置数量最多的;三楼有六家;四楼有六家;五楼有四家;目测约有五分之一空置。

  事实上,关于商铺空置,恒隆并不回避。近日,恒隆集团旗下恒隆地产发布数据显示,截至今年6月30日,济南恒隆广场商铺出租率为84%,比去年同期下降了6个百分点,也就是说,目前的商铺空置率在16%左右,去年6月底为10%左右。

  这可能与普通人的感受不太一样。普通人会看商铺空置数量,但恒隆是计算空置面积占总面积的比例。由于商铺面积不尽相同,所以出现了不一样,不过恒隆公布的数据更科学一些。

  【今昔对比】两年前约三成商铺空置 一年前出租率回到90%

  现在的商铺出租情况,比两年前强多了。 在恒隆广场一楼,在此开店已三年的商户李先生说,当时在一楼,每走几步就能发现有个商铺闲置,现在闲置数量明显减少,起码得走十多米远才能碰到一个闲置。

  两年前,本报记者到这里采访时也注意到,一楼约有三成商铺闭店。 当时出现这么多商铺闲置,是有特殊原因的。 济南恒隆相关人士说,2011年8月他们开业时,商户入住率达100%,其中约有70%签了3年租赁合同。到2014年8月份,3年合同到期,一些商户离开,造成大量商铺闲置。事后,恒隆主动调整招商思路,增加体验服务项目,诸如品聚书吧等入驻,出租率开始上升,一度达到90%。

  进入2016年,济南恒隆出租率再次下滑。不过7月30日记者在恒隆发现,很多闲置商铺不少正在装修,准备开业。

  【并非个例】内地8座恒隆集体下滑 济南恒隆出租率算高的

  其实,恒隆广场在济南面临的困局并非个例。恒隆地产数据显示,今年上半年,其在内地的8座购物商场,总租金收入只有15.59亿港元,较去年同期下降7%;而去年,其在内地租金收入还有6%的增幅。

  位于上海静安区南京西路的上海恒隆广场,是中国乃至世界的时尚高地,众多世界顶尖品牌以在这里开设专卖店为荣,有些还专门将其在内地的首家专卖店甚至旗舰店落户于此。然而就是这样一家标志性的店,今年上半年租金收入3.95亿港元,同比下降13%,按人民币计算则下跌7%,零售额下跌2%,出租率83%,比济南还低;而在去年同期,其出租率还接近100%。

  另外,拥有较多奢侈品牌租户的沈阳市府恒隆广场和无锡恒隆广场,奢侈品消费疲弱的情况下,也面临着租金下调及租约终止状况。恒隆地产公布的数据显示,沈阳市府店出租率下跌4个百分点至84%,与济南差不多;无锡店出租率下滑1个百分点至76%,还不如济南。

  去年12月开始试营业的大连恒隆广场,与济南恒隆一样引进了Apple Store零售店,还有百丽宫影院、Ole 精品超市等品牌,至今年6月底时出租率只有62%。

  相比之下,在恒隆系统内部,济南恒隆的业绩还算比较好的。

编辑:孙婷婷