首页频道—正文
全国多地房产交易大厅被挤爆 济南楼市交易悄然上涨
2016年03月03日 08:27 来源:大众网

  千人抢房、裹被排队、千元买号……近日北上广等全国多地房产交易大厅被挤爆的消息传遍朋友圈。很多济南的市民也在问,再过一段时间,是不是济南也会这样?济南楼市现在到底什么情况?近日记者连续探访了房地产交易大厅和办税大厅,发现这些窗口人流增多,但远没有外地那样火爆。

  连日来,记者多次探访济南房产交易大厅和地税局住房交易办税服务大厅,相较于春假假期刚过,大厅里办事市民明显增多了不少。大厅内设置的等待座位基本座无虚席,还有不少人三两成群聚在一起。

  光看现场很难看出楼市的变化。记者也整理了相关数据,从数字对比中看看楼市走向。

  据记者了解,今年以来,省城已有超过30家楼盘上调了房价,并且涨幅不小,10多家楼盘每平米售价一口气上调了500元以上,最多的甚至超过了1500元。而二手房市场最近也挺热,记者采访多家中介后获悉,最近不少二手房动辄涨个三四万,而年前没成交的房子,涨价后反而成交了。“大多数老百姓还是买涨不买跌的心理,房价降时还想等等再降,一看涨价反而急了。”中介经理于先生告诉记者。从建设部门发布的数据来看,今年以来济南的商品房网签量为17249套,近几日的单日销售套数均在1000套上下,而去年同期前两月内的全市签约套数为10461套,上涨了七成。而二手房交易市场中,记者了解到,仅21世纪不动产济南各店的二手房成交量,半个月内就超过了150套,比去年多了近一倍。

  新闻背景

  利好政策不断出台

  不少人将这样的变化归因于近期不断出台的利好政策。进入2月以来,几乎每周都有楼市政策出台。2月2日,央行出台了首套房的房贷政策,20%的首付政策重出江湖;2月17日,央行再次发布消息,上调职工住房公积金账户存款利率;2月19日又迎来了营业税、契税的减免。除此之外,济南首套房认定标准以“区”为单位,公积金贷款最高额度将上涨,几乎每一条政策的出台,都引发全民的高度关注。如此场景,让很多人不禁想起了2008-2009年中国的楼市变局之年。虽然与当年的大环境不尽相同,但去库存、扭转楼市颓势的政策大幕才刚刚拉开,不少业内人士都表示,2016年的中国楼市政策红利值得期待,或许还会看到更多的政策落地。本版文/图记者史尚静

  现场

  拖了十来天,省下3万多的税

  “新政策对我这种大户型还是挺优惠的,算下来省了三万多。”昨天在房产大厅现场,市民邹先生刚交完各项税费,五天后就能拿到自己的不动产证了。邹先生告诉记者,考虑到孩子落户上学和二孩政策放开,原本不足80平的房子明显不够用,计划着买房也有一段时间了。看了不少房后,他特意选了套大户型四居室,这套位于历下区的房子面积有160多平米,花了210万元。

  记者帮他算了一笔账,新政策实施以前,邹先生的二套房,需要缴纳63000元契税,契税比例调整后可少缴21000元,而按“区”认定首套房后,原本属于二套房的房子反而成了邹先生的历下区首套房,契税只需要缴31500元,算下来比原先一下子省了三万多。

  好政策不断,动心的人越来越多

  二手房咨询的人也越来越多,不少手上有房子的市民也考虑着是时候“动一动”了。记者在房产大厅看到,不少市民在咨询台咨询二手房交易的手续该如何办理,“我的房子没房产证,想要出让该怎么办?”“地下室和住房房产证分开,转让时怎么办?”各式各样关于房产转移的询问让现场工作人员忙个不停。

  除此外,记者还注意到也有老年人来到大厅,打听房产赠与和买卖的税费问题。

  由于此次税费政策调整中,办理房屋赠与的税率没有变化,需要缴纳3%的契税,而赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税,不少人发现相较于赠与,买卖的契税反而缴得更少一些,因此,也就有了“父母卖房给子女比赠与更省钱”的说法。

  公积金大厅排队的人反而少了

  昨天记者来到位于经十路上的住房公积金服务大厅发现,与元旦前后探访时相比,排队人数反而少了不少。

  昨天下午2点左右,记者来到住房公积金服务大厅,大厅内的等待坐席空闲了不少,只有十多名市民在此等待。门口的取号机上显示,需要等待14位,咨询台的工作人员不时解答着市民们的提问。据记者了解,春节假期过后,公积金大厅里基本就是这样有条不紊地办理着各项业务,而济南政务服务大厅里的公积金窗口则更加空闲,有时只有两、三名市民办理业务。

  与之形成鲜明对比的是,今年元旦前后,记者曾在同一时间探访过公积金大厅。当时大厅内被办事市民挤得满满当当,除了原有的等待座位外,大厅临时增设的十余个小板凳也座无虚席。而大厅门口也聚集着不少等待办理的市民。

  为啥数月之间大厅人数就有如此明显的变化?一位工作人员告诉记者,“年末不少人手头紧,很多人选择提取公积金缓解资金紧张,过了这段时间人数也就恢复正常了。”除此外,市民朱先生告诉记者,“最近各项购房政策很宽松,听说公积金额度也调了,想先来咨询一下,提前做做功课。”不过,朱先生也不急着“出手”,他还想等等看还有什么“大招”要放呢。

  专家说法

  济南不具备全面暴涨条件

  全国多个城市房价“涨”声一片,甚至一房难求,这可惊呆了不少人,济南的购房者和观望者也有些坐不住了,“济南是不是也快进入这样疯狂的节奏了?”

  对此,山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗教授向记者表示,“北上广等一线城市出现这样的疯抢让人有些意外,出现这样的局面并不是市场需求的结果,存在着投机和融资等影响的结果。”据李铁岗分析,今年政府出台的一系列利好政策,根本目的就是去库存,政策效应持续下去房价上涨是可能的,但并不会引起全国范围的疯狂争抢。“现在并不是所有一线城市都疯抢,原本增长潜力大的,在政策这把火一点后,就烧得更旺了。”李铁岗说。

  而新政实施后,济南的楼市行情虽然也有所上涨,但相较于不少城市一房难求的火爆,还是显得有些不温不火。一向对市场灵敏度较低的济南,虽然目前反应不大,但会不会等待过几轮以后出现暴涨?李铁岗认为“全面暴涨的可能性并不大”,以房地产市场来看,济南算是三线城市了,购房还是以刚性需求为主,投资价值和环境并不具备全面暴涨的条件。“利好政策效应可能会比原来预期的效果好,房价也会跟着上涨,但还是需要持续观察。”

  面对现在不少城市房价暴涨的现状,李铁岗认为开发商“最聪明的选择是借机去库存,而不是涨价”。据分析,济南的购房需求不够强劲,加之目前积压的商品房库存尚需时日消耗,因此房价上涨的空间有限,而不断放宽的政策能够带动商品房销售量,借此机会去库存才是明智之选。